Che i tipi di assicurazione dovrei comprare per il mio edificio commerciale?

L'assicurazione di danno di proprietà aiuterà protegge il suo investimento se il suo edificio è danneggiato o è distrutto dal fuoco o l'altro causa. La copertura di responsabilità pubblica la proteggerà se qualcuno è doluto nell'edificio o sulla sua proprietà e la ricorre in giudizio.

Se la proprietà è occupata dagli affittuari, considera anche l'interruzione di affitto (il reddito di affitto) l'assicurazione assicurarla non perde il reddito di affitto mentre lei ripara il danno causato da un fuoco o un tempo severo.

Che sono 'Fixtures'?

Sono le parti dell'edificio che sono permanentemente nel luogo e non può essere tolto senza danneggia all'edificio. Il sistema di idraulica è un esempio. Di solito, il fixtures sono inclusi quando lei compra un edificio.
I test di determinare se un articolo è un fixture può includere: L'intento dei partiti (era l'articolo ha inteso rimanere entro l'edificio)

• Come l'articolo è riparato all'edificio?
• L'articolo forma una parte essenziale degli affari di affittuario o venditore? Se cosí, può essere considerato un "fixture di mestiere" e può essere ammissibile togliere l'articolo alla fine di un contratto d'affitto o una vendita di proprietà. il io.e. le gru, fabbricando l'apparecchiatura, ecc.
• Is the item an essential part of the building?

D'altra parte, gli articoli che non sono attaccati o sono tolto sono facilmente considerati per essere gli oggetti personali. L'arredamento per ufficio è un esempio. Di solito, gli oggetti personali non è incluso quando lei compra un edificio, a meno che specificatamente elencato nelle vendite contratta.

Alcuni articoli (ama un condizionatore d'aria di finestra) potrebbe cadere in sia la categoria. Per evitare le dispute, è un'idea buona specificare nel contratto di vendite come tali articoli sono essere trattato.

Se compro la proprietà immobiliare commerciale, che dovrebbe andare nel mio contratto?

Poiché ogni affare di proprietà immobiliare è diverso, lei avrà bisogno di prendere il consiglio dall'avvocato su come migliore per proteggere i suoi interessi nel contratto. Tipicamente, comunque, il suo contratto dovrebbe indirizzare almeno le questioni seguenti:

• Una descrizione esatta legale della proprietà che lei comprano, include la terra circondando l'edificio.
• Il prezzo d'acquisto e se è tutta il dovuto alla chiusura o nelle rate.
• Un elenco di qualunque apparecchiatura o qualunque oggetti personali che è incluso nel suo acquisto.
• Qualunque contingenze che deve essere incontrato prima che lei è obbligato a completare l'acquisto, per esempio, lei può fare il contingente di affare sulla sua capacità per prendere un prestito di ipoteca.
• Come i conti di imposte sul patrimonio ed utilità saranno collocati tra lei ed il venditore.
• Il tipo di assicurazione di prova di titolo o titolo il venditore deve fornire.
• La data per chiudere e la consegna di possesso.
• Che il ricorso legale che un partito ha se l'altro partito predefinito.

Il suo avvocato può consigliarla di includere parecchi altro approvvigiona come le rappresentazioni e le garanzie del Venditore.

Guardo un piccolo che il fa spese centro che posso volere comprare. Come fare spese concentra dei contratti d'affitto lavorano?

Abbastanza comunemente, l'affittuario paga una base ha fatto riferimento a anche come la Rete o l'affitto Minimo - ha legato spesso all'ammontare di piedi quadrati che il negozio occupa. In più, il contratto d'affitto può richiedere che l'affittuario di pagare una certa percentuale di vendite volgari.

Gli affittuari di fare spese contribuiscono spesso una porzione delle spese di mantenere le aree comuni del centro commercie e la paga per la parte delle imposte sul patrimonio.

Chi è Padrone di casa?

Un padrone di casa è il proprietario di proprietà di affitto, che affitta esso a un'altra persona. Il padrone di casa è fatto riferimento a anche come il "locatore" di proprietà di affitto. Il padrone di casa lascia dei permessi o arrende l'uso della sua proprietà di permettere un uso di affittuario ed occupa la proprietà di affitto del suo/suo per una durata specifica in cambio del pagamento mensile di o la ricevuta di affitto.

Chi è Affittuario?

Un affittuario è persona che ha la destra usare ed occupare la proprietà di affitto conformemente a un accordo di affitto o il contratto d'affitto. L'affittuario è fatto riferimento a anche come l' "affittuario" di proprietà di affitto. Non l'affittuario può usare e può occupare la proprietà di affitto, per una durata specifici finché il s/egli è conforme ai termini e le condizioni dell'accordo di affitto, includere, ma limitato a, il pagamento di affitto.

Chi è un Subtenant?

Un subtenant è persona che ha la destra usare ed occupare la proprietà di affitto o una porzione di proprietà di affitto affittata da un affittuario da un padrone di casa. Un subtenant ha delle responsabilità a entrambi il padrone di casa e l'affittuario, la Testa-Affittuario/l'Affittuario. Un affittuario può subaffittare la proprietà di affitto a un subtenant, ma deve ottenere spesso l'accordo precedente del padrone di casa; l'affittuario rimane tuttavia responsabile del pagamento di affitto al padrone di casa e qualunque danni alla proprietà causata dal subtenant. Il sotto-affittuario deve convenire conformarsi a spesso i termini e le condizioni del Testa Contratto D'AFFITTO prima che essendo permesso l'occupazione dal Padrone di casa.

Che è un accordo di contratto d'affitto o affitto?

Un contratto d'affitto, anche ha fatto riferimento a a volte come un accordo di affitto, è un accordo tra un padrone di casa ed un affittuario che dà l'affittuario che la destra per usare ed occupare la proprietà di affitto per un periodo specifico di tempo. Quando un affittuario gira sopra la destra per usare ed occupare la proprietà di affitto a un subtenant, l'accordo è fatto riferimento a a volte come un subaffitto o un incarico di contratto d'affitto.

Un contratto d'affitto può essere un accordo orale, o può essere nella scrittura. Se il contratto d'affitto estende oltre un anno, ci è di solito un requisito che è nella scrittura. Un contratto d'affitto orale ha lo svantaggio di malintesi di futuro sopra i termini dell'accordo, ed i problemi potenziali per l'imposizione di termini tra il padrone di casa e l'affittuario. Alla fine del contratto d'affitto, l'uso ed il possesso di proprietà di affitto devono essere ritornati al padrone di casa. Oltre alle altre responsabilità, un contratto d'affitto richiede che l'affittuario di pagare il padrone di casa un ammontare specificato di denaro ogni mese; questo pagamento è chiamato l'affitto.

Che dovrebbe includere un accordo di contratto d'affitto o affitto?

• Il nome del padrone di casa ed il nome dell'affittuario (e spesso i nomi di altri che occuperà la proprietà di affitto), come pure una descrizione del soggetto di proprietà di affitto al contratto d'affitto. Il termine del contratto d'affitto (month-to-month, 1 contratto d'affitto di anno, 5 contratto d'affitto di anno, etc.)
• L'ammontare di affitto che l'affittuario deve pagare il padrone di casa, e quando quell'affitto è dovuto. I particolari sul deposito cauzionale (quanto, se è tenuto all'interesse, e quando sarà ritornato alla fine del contratto d'affitto.
• Che può succedere nel caso di "predefinito" - il fallimento di sia il partito di essere all'altezza dei termini dell'accordo (come il fallimento dell'affittuario di pagare l'affitto o il padrone di casa di tenere la proprietà di affitto nella condizione abitabile)?
• Se l'affittuario deve pagare il padrone di casa un tardi onorario se l'affitto non è pagato in orario.
• Se l'affittuario può operare uni affari fuori della proprietà di affitto (dove le ordinanze di zoning locali alla proprietà di affitto particolare consentono tali attività - l'Uso Permesso).
• Se l'affittuario sarà in predefinito nell'avvenimento che l'affittuario disturba di altri gli affittuari "la destra di piacere tranquillo".
• I doveri rispettivi del padrone di casa e l'affittuario riguardante la manutenzione della proprietà di affitto.
• Che succede alla fine del termine del contratto d'affitto (l'opzione di rinnovare, la conversione di contratto d'affitto a un meno termine, un avviso di cessazione dall'affittuario al padrone di casa). Sotto che condiziona il padrone di casa può entrare la proprietà di affitto?
• Se l'affittuario deve pagare gli onorari di avvocato ed i costi hanno incorso in una causa, nell'avvenimento che una causa è schedata e l'affittuario perde (e viceversa se il padrone di casa deve pagare gli onorari di avvocato dell'affittuario ed i costi di una causa che il padrone di casa perde).
• Se l'affittuario può avere un animale domestico, e se cosí, ciò che il tipo e quanto.
• Se un deposito addizionale è richiesto.

Sebbene ci sono molte forme di contratto d'affitto di prestampa, entrambi il padrone di casa e l'affittuario hanno la destra per cambiare i termini particolari e le condizioni del contratto d'affitto di prestampa prima che il contratto d'affitto è completamente eseguito. Il contratto d'affitto forma, come tutti i contratti, può essere soggetto alla negoziazione tra un affittuario eventuale ed un padrone di casa.

Ci è una differenza tra un residenziale ed un contratto d'affitto commerciale?

Quando una persona affitta la proprietà di affitto da un padrone di casa per l'uso come una residenza, la disposizione è chiamata un contratto d'affitto residenziale. Quando uni affari affitta la proprietà di affitto, la disposizione è chiamata un contratto d'affitto commerciale.

Mentre ci sono molte somiglianze tra i contratti d'affitto residenziali e commerciali, la legge provinciali e locali regola spesso il rapporto tra un affittuario ed un padrone di casa sotto un contratto d'affitto residenziale. Queste leggi sono disegnate per fornire i requisiti fondamentali per la condizione di proprietà di affitto, e proteggere gli affittuari da senza scrupoli "lo slumlords." Poiché i contratti d'affitto commerciali sono come osservati è i contratti tra gli uomini d'affari sofisticati, la protezione meno governativa è avuta bisogno di, gli uomini d'affari come sofisticati dovrebbero essere in grado di negoziare i termini del contratto d'affitto alla loro soddisfazione rispettiva.

Che zoning?

Lo Zoning è la maniera che i governi controllano lo sviluppo fisico di terra ed i tipi di usi a cui ogni proprietà individuale può essere messo.

Le leggi di Zoning specificano tipicamente le aree in cui attività residenziali, industriali, ricreative o commerciali possono avere luogo. Per esempio, un R-1 zona residenziale potrebbe consentire soltanto che la solo-famiglia le case staccate hanno opposto come al duplexes o ai condomini. D'altra parte, un C-1 zona commerciale potrebbe essere zoned per permettere gli usi soltanto certi commerciali o industriali in una giurisdizione, ma permette una miscela di alloggio e gli affari in un'altra giurisdizione.

Che fa altro le leggi di zoning regolano?

Inoltre limitare gli usi che possono essere fatti di terra e gli edifici, le leggi di zoning possono regolare anche i requisiti dimensionali per i lotti e per gli edifici sulla proprietà localizzata entro la città, la densità di sviluppo, e se lei può avere dei piccioni, i cani, la pecora o i lama. Alcune ordinanze di zoning regolano anche l'estrazione di risorse naturali dalla terra entro l'area di zoned, gli altri forniscono lo spazio per gli ospedali, i parchi, le scuole, ed apre lo spazio e tuttavia gli altri proteggono dei luoghi di significato storico entro la comunità.

Che è un'Opzione di Acquisto?

È una destra che un venditore concede un acquirente per comprare la proprietà immobiliare entro un certo periodo di tempo. Per esempio, supporre lei è interessato nell'acquisto di che un ufficio costruendo ma vuole più tempo investigare il flusso di cassa e paragona quest'edificio agli altri nella sua area. Lei potrebbe offrire di pagare il proprietario un onorario di opzione per legare la proprietà. Nel ritorno, il proprietario potrebbe essere disposto a concederla la destra per comprare l'edificio entro un certo periodo (dice, sei mesi) a un prezzo dichiarato. Il proprietario non sarebbe in grado di vendere a nessuno altro nel frattempo.

Lei potrebbe convenire che tutta il o la parte dell'onorario di opzione applicherebbero verso l'acquisto se lei ha deciso effettivamente di comprare la proprietà. Se lei non ha esercitato la sua opzione, lei perderebbe il suo onorario di opzione.

Un edificio che considero è occupato da parecchi affittuari commerciali. Se compro l'edificio, posso espellere loro?

Non generalmente. Se un affittuario ha un contratto di locazione legalmente valido e è attuale sull'affitto e tutto gli altri obblighi di contratto d'affitto, la legge lascia di solito l'affittuario rimane nel possesso fino alla fine del contratto d'affitto, senza badare a cui possiede un "interesse di proprietà" in affitto".

La sua scommessa migliore è chiedere al proprietario per lo stato legale di ogni affittuario poiché la sua proprietà dell'edificio sarà soggetto a quei contratti d'affitto. Lei può avere bisogno di un aiuto dell'avvocato in valutare come trattare gli affittuari.

Ho sentito il costruisce-fuori di termine. Che significa?

Ogni affari ha il suo proprio gergo e gli affari di proprietà immobiliare commerciali è nessun'eccezione. Molti edifici di ufficio e vendita al dettaglio cominciano fuori con gli spazi di affittuario consistendo in poco più di quattro muri ed una porta. L'idea è che gli spazi saranno finiti per incontrare i bisogni specifici di ogni affittuario.

Il processo di finire che questo spazio crudo è come saputo che il costruisce-fuori Ci può essere le negoziazioni estese tra il proprietario di costruzione (il padrone di casa) e l'affittuario sopra:

Che saranno fatti i miglioramenti?

• Chi pagherà questi miglioramenti?
• Chi sarà responsabile di prendere il lavoro fatto?
• Che sarà permesso l'affittuario (o richiesto) di togliere alla fine del contratto d'affitto?

Che è una "noia"?

Legalmente parlare, è della condizione sulla sua proprietà o alcuno uso della sua proprietà che interferisce con una capacità del proprietario vicina di piacere la loro proprietà. Per esempio, se il fumo denso o i rumori forti sono emessi dalla sua proprietà, un proprietario vicino può pretendere che è una noia.

Un giudice può richiedere di che fermare creando la noia e ricompensare l'altro proprietario per qualunque perdite.

Un ruolo dell'avvocato in una transazione commerciale

Se lei compra la proprietà commerciale, il suo avvocato può aiutarla disegna o rivede il contratto di vendite cosí i suoi diritti sono completamente protetto. In più, il suo avvocato può riesaminare la prova di titolo - tipicamente, l'impegno di assicurazione di titolo - e può guardare sopra i documenti di chiusura.

Se lei vende la proprietà commerciale, il suo avvocato può aiutarla col contratto di vendite, l'aiuta ordina l'impegno di assicurazione di titolo e risolve qualunque problemi di titolo, e sia l'abbozzo o riesamina la chiusura di azione o altro carte di.

I contratti per la Vendita o l'Acquisto di Proprietà Immobiliare Commerciale

I contratti per la vendita o l'acquisto di proprietà commerciale devono essere nella scrittura. Un accordo di proprietà immobiliare che consiste soltanto di un capire orale ed una stretta di mano non sarà imposto da un tribunale. Una legge antica ha chiamato lo Statuto di Frode richiede che quei contratti di vendite di proprietà immobiliare siano nella scrittura.

Un contratto fa non deve molto elaborato a è valido. Se descrive la proprietà ed il prezzo, sarà di solito applicabile nel tribunale. Ovviamente, comunque, non è un'idea buona fidarsi di un contratto di nudo-ossa quando lei compra la proprietà immobiliare commerciale. Lei ha bisogno di molto più dettaglio.

Deposito a garanzia

Il deposito a garanzia è una disposizione dove uni terzi - come una compagnia di assicurazione di titolo o un avvocato - tiene il denaro o i documenti e loro distribuisce secondo le istruzioni da entrambi i partiti.

Come dovrei portare il titolo legale alla proprietà commerciale?

Lei può, certo, porta il titolo nel suo proprio nome. Ma lei può volere considerare formando una corporazione o una società di responsabilità limitata (LLC) e mettere il titolo legale nel nome dell'entità di affari. Questo richiede più lavoro d'ufficio ed un pezzetto più spesa, ma lei limita la sua responsabilità personale se qualcuno prende ha doluto sulla sua proprietà.

Limitando la responsabilità personale, lei diminuisce il rischio che lei potrebbe perdere i suoi altri beni come la sua casa ed i suoi conti bancari personali se ci è un verdetto grande in favore di una persona ferito.

Il suo avvocato può aiutarla decide se mettendo la sua proprietà immobiliare commerciale in una personalità giuridica separata è la cosa migliore per lei fare.

Un affare può andare avanti anche se ci è un difetto nel titolo legale?

Sì, l'acquirente è sempre libero per accettare il rischio di un difetto di titolo, ma dovrebbe primo consulta con un avvocato per assicurarsi il rischio è minimo. Spesso sono lí delle maniere di ridurre il rischio alle proporzioni trattabili. Per esempio, l'assicurazione di titolo può essere disposta a assicurare sopra il rischio se appropria delle deposizioni sono firmato o se il denaro è collocato nel deposito a garanzia per coprire il rischio. In alcuni imballa, il venditore può essere disposto a mettere il denaro nel deposito a garanzia ci sono cosí dei fondi disponibili per saldare un lien di costruzione se il porta-lien va corteggiare durante il periodo statutario e vince.

O se ci è una disputa di linea di limite, lei come l'acquirente può decidere di comprare la proprietà comunque se soltanto un pezzo piccolo della proprietà è coinvolto nella disputa. Il suo ragionamento può essere che anche se lei perde l'area disputata, il che rimanendo terra che lei compra è bene il valore che lei pagano.

, Se ci è similmente del problema con l'edificio sé - dice, un nero lucido difettoso ed aera condizionando il sistema - ed il venditore non è disposto a ripararlo, lei può decidere che lei prende un affare cosí buono sull'edificio che lei procederà con l'acquisto malgrado il difetto.

Che è l'"espropriazione" per pubblica "utilità"?

È un'altra parola per la condanna - la destra del governo di portare la proprietà privata per uno scopo pubblico, per esempio, a fare largo a una strada. La Costituzione richiede che il governo di pagarla compenso giusto se porta la sua proprietà.